미등기 아파트 잔금대출, 은행거절 당했다면 '이것' 확인하세요

 

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미등기 아파트 잔금대출, DSR 규제 피하는 P2P 후순위 담보대출 활용법

안녕하세요! 대출알려주는 홍언니입니다~!

오늘은 신규 입주 아파트나 분양 단지에서 자주 발생하는 미등기 잔금대출 문제로 고민하시는 분들을 위해, 효율적인 금융 솔루션을 알려드릴께요.

 

우선 DSR 초과 및 각종 규제로 협약된 은행과의 집단대출이 거절되셨다면, 미등기 상태에서는 다른 은행 및 보험사는 잔금대출 진행이 어렵습니다. 등기가 나와야 돈을 빌려주고 설정을 거는데 미등기상태 에서는 설정을 넣을 방법이 없습니다. 분양잔금은 협약을 맺은 은행과 대출을 할수 밖에 없는 구조입니다.

 

최근 대출 규제가 까다로워지면서 1금융권 잔금대출만으로는 자금이 부족한 경우가 많고. 이럴 때 대안으로 떠오르는 온라인투자연계금융(P2P) 방식의 담보대출에 대해 핵심만 정리해 드립니다. 현대캐피탈도 후취담보를 취급하지만 DSR을 보기때문에 조건이 까다롭습니다. 은행과 동일합니다.

1. P2P 담보대출이란 무엇인가요?

다수의 소액 투자자들의 투자자금을 모이면 대출이 실행되는 P2P방식의 금융 서비스대출입니다.

• 비대면 서비스: 영업점 방문 없이 온라인으로 간편하게 한도 조회가 가능해요
• 부담 없는 절차: 서류 준비 전, 본인의 한도를 미리 확인해 볼 수 있어 효율적이에요

2. 미등기 아파트 선순위&후순위 담보대출의 특징

집단대출은행에서 잔금대출이 거절나셨다면 선순위로도 진행이 가능합니다. 잔금후에 전세 세입자를 놓는것은 규제위반이 아니기때문에 금리가 높더라도 감안하고 대출진행을 하시는 상황이세요. 또한 1순위 매매잔금 담보대출이 이미 있더라도, 후순위로 추가 대출을 받을 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다. 또한 수도권 및 다주택자 규제 DSR 규제로 진행이 어려웠던 분들이라면 누구나 이용가능합니다. 

단, 한도내에서 대출한도는 나오므로 사전에 미리 감정을 먼저 받으신 후 확인된 다음 진행하시는게 안전합니다.

• DSR 미포함: 수도권 지역이라도 선순위 집단대출 뒤로 한도가 남아 있다면 대출이 가능하며, 무엇보다 DSR(총부채원리금상환비율) 산정에 포함되지 않아 자금 융통이 훨씬 수월해요.
• 주의사항: 1금융권 및 보험사 측 법무사와 사전에 협의가 가능해야 진행에 차질이 없습니다. 이 부분은 전문가와 미리 상의하시는 것이 필수입니다. 요즘은 은행들이 당일 후순위 대출 동시진행시 부결하는 경우도 있기 때문에 조심하셔야 합니다.

3. 대출 진행 절차 (4단계)

절차는 매우 직관적이며 빠르게 진행됩니다.

1. 조회 및 신청: 금리 및 한도 확인 
2. 심사: 소득서류 제출 후 심사진행 
3. 계약: 한도확인시 > 온라인을 통한 전자 대출계약 체결
4. 송금: P2P 투자자 모집 완료 후 즉시 대출금 송금 (비대면가능)

4. 준비 서류 안내

빠른 심사를 위해 아래 서류를 미리 준비해 주세요.

• 주민등록 등본 및 초본
• 분양계약서 필수
• 소득 증빙 서류 (직군별서류 상이합니다)
• 국세 및 지방세 완납증명서
• 임대차 계약서 (세입자가 있는 경우)
• 전입세대 열람내역
• 선순위 금융거래 확인서

💡 대출금 송금까지 얼마나 걸릴까요? 영업시간 내에 서류를 제출하시면 즉시 심사가 시작됩니다. 다만, P2P 방식 특성상 투자자 모집 결과에 따라 약간의 대기 시간이 발생할 수 있다는 점 참고해 주세요!

5. 플랫폼 수수료 안내

플랫폼 수수료는 대출 기간에 따라 납부 방식이 달라집니다.

• 12개월 이하 계약: 1회차 상환일에 대출 이자와 함께 일시 납부
• 12개월 초과 계약: 1회차부터 3회차 상환일까지 이자와 함께 분할 납부

 

미등기잔금대출 은행거절되셨다면 추가로 자금이 필요하시다면 막막하셨던 분들에게 이번 포스팅이 도움이 되었기를 바랍니다. 더 궁금하신 점이나 구체적인 상담이 필요하시면 언제든 문의주세요.~!