안녕하세요! 대출 알려주는 홍언니입니다.
최근 시중은행의 대출 규제가 강화되면서 LTV 한도 부족이나 DSR 규제 때문에 고민하시는 분들이 많습니다.
특히 연체 중이거나 저신용자인 경우 1금융권 문턱을 넘기가 쉽지 않은데요. 오늘은 직장인, 사업자, 법인대표까지 폭넓게 신청 가능하며, 지역별 최대 한도를 제공하는 담보대출 접수 기준을 상세히 정리해 드립니다.
1. 대출 자격 및 대상 (전국 단위)
이번 상품은 소득 증빙이 가능한 분들이라면 누구나 검토 대상에 포함됩니다.
- 대상자: 직장인, 개인사업자, 프리랜서, 법인대표, 육아휴직자(접수 가능)
- 대상 물건: 전국 아파트 및 주상복합 (KB시세 일반가 1억 원 이상)
- KB시세 미등재 시 밸류시세나 하우스머치 확인 후 진행 가능
- 나이 조건: 만 20세 ~ 만 70세
- 신용 점수: NICE 기준 400점대 이상 (저신용자 및 연체중 심사가능)
2. 지역별 LTV 한도 및 설정 기준
지역별로 담보 인정 비율(LTV)이 상이하므로 본인의 해당 지역을 반드시 확인하세요. 최대 LTV는 85% 이상까지 가능합니다.
| 지역 구분 | 설정 기준 한도 | 원금 기준 한도 |
| 서울, 분당, 과천 (수도권 최대) | 89% | 77% |
| 성남, 광교, 동탄1·2, 하남 | 87% | 75% |
| 구리, 안양, 부천, 수원, 용인, 남양주(다산) | 85% | 73% |
| 그 외 경기 및 인천 지역 | 78% | 68% |
[한도 산출 방식] (다음 중 가장 작은 금액 적용)
- (감정가 × LTV 72%) - 선순위 원금
- (감정가 × LTV 78%) - 선순위 설정 최고액
- 최대 3억 원(30,000만 원)
3. 금리 및 상환 조건
- 금리: 연 10.5% ~ (LTV 비율 및 신용도에 따라 차등 적용)
- 상환 방식: 원리금 균등 상환 또는 만기일시 상환 중 선택
- 대출 기간: 12개월(1년) 또는 36개월(3년) 선택 가능
- 설정율: 130%
※ 중도상환수수료 안내
| 적용 이율 | 금리별 차등적용 | 금융사별 차등적용 |
| 10.0% ~ 14.9% | 3.5% | 2.0% |
| 15.0% ~ 16.9% | 3.0% | 1.5% |
* 중도상환 수수료는 금융사별로 다릅니다.
중도 3%를 슬라이딩방식으로 차감하는 경우도 있으므로 최대한 많은 대출상품을 비교해보고 본인과 적합한 대출을 선택하는 것이 중요해요~!
4. 파격적인 심사 기준 (최소 요건)
까다로운 DSR 규제나 주택 보유 수 때문에 막히셨던 분들에게 유리한 조건입니다.
- 재직 기간: 1개월 이상이면 오케이
- 연봉 기준: 최소 연봉 제한 없음
- 규제 자유: DSR 무관, 다주택자 무관
- 특수 상황: 연체 중 대납 조건부로 선순위/후순위 담보대출 심사 가능
5. 후순위담보대출 체크사항 (Check List)
전문 상담사와 상의하시면 다음과 같은 예외 상황도 해결 가능합니다.
- 동의 여부: 임차인(세입자) 비동의로 진행 가능
- 특수 담보: 공동명의 및 지분 대출 취급 가능, 대지권 미등기(취득 확인 시) 가능
- 자금 용도: 매매 자금, 전세퇴거자금, 대부/개인근저당 대환 가능
- 부대 비용: 세금(채권매입비 제외)은 고객 부담, 법무사 보수료는 금융사 부담(금융사별로 상이)
- 빠른 재접수: 타사 접수 이력이 있어도 선취소 완료 후 당일 즉시 재접수 가능
[ 대출 알려주는 홍언니 꿀팁 !! ]
복잡한 부동산 규제 속에서도 본인의 조건에 맞는 최적의 상품을 찾는 것이 중요해요. 압류 해제나 퇴거 자금 등 기타 예외적인 상황도 개별 문의를 통해 충분히 검토 가능하니, 혼자 고민하지 마시고 전문가의 도움을 받아보시길 바랍니다.~! 연체중이라도 신용점수를 복구하여 계속 갈아타기 시도를 하는것이 중요해요~! 홍언니에게 문의하면 제데로된 상담을 해드립니다.
신용조회없이 안전하게 감정이 가능합니다. 무분별한 인증요구 서류요구를 하는 상담사들은 주의해주세요.ㅠㅠ 기본 주소지만으로도 한도확인을 먼저 할수 있으므로 무리하게 신용조회를 하는것을 추천드리지 않아요~!
불법수수료 요구 주의사항 ~!!
컨설팅 비용등 사업자대출 빌미로 수수료를 요구하는 업체들은 주의해주시길 바랍니다. 대출관련 금전요구는 전부 불법입니다~! 조심 해 주세요.
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