부동산 후순위추가 담보대출, 더 이상 고민하지 마세요.
2025년 6.27 부동산규제 이후로 5대은행대출의 2주택자 대출은 전면 금지가 되면서 후순위추가대출 문의가 정말 많습니다. 오늘은 조건이 까다롭거나 기대출이 많아 답답하셨던 분들을 위해, 대부의 후순위 부동산 담보대출 상품을 소개합니다.아파트, 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 주거용 부동산을 소유하고 있다면 누구나 가능합니다.
상품 개요
- 대상: 아파트, 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 주거용 부동산 소유자
- 자격 조건: 나이 만 20세 이상, 직업 제한 없음 (직장인, 자영업자, 프리랜서, 주부, 무직 등)
- 가능 지역: 제주도를 포함한 전국 어디든 가능
- 금리: 연 8% ~ 최대 20% (법정 최고금리 이내)
- 신용점수: 9등급이내
- 한도(LTV):
- 아파트: 최대 90%
- 빌라/오피스텔: 최대 85%
- 단독주택: 최대 75%
- 지분/세입자: 최대 80%
- 상환 방식: 만기일시 상환 (1년 단위로 연장 가능)
- 중도상환수수료: 1년 이내 상환 시 3% 발생
핵심 특징
1. 낮은 신용도도 괜찮습니다.
신용등급에 관계없이, 신용불량자, 연체자, 회생/회복/파산 이력이 있는 분(파산 제외, 회생/회복 6회차 이상 납부)도 대출 진행이 가능합니다. 복잡한 서류나 절차 없이 소득 증빙이 어려워도 걱정하지 마세요. 무직자, 주부도 대출받을 수 있습니다.
2. 복잡한 상황도 해결해 드립니다.
- 세입자 미동의: 세입자의 동의 없이도 대출을 진행할 수 있습니다.
- 지분 대출: 공유 지분만으로도 대출이 가능하며, 다른 공유자의 동의가 없어도 괜찮습니다.
- 3자 담보 제공: 1촌(가족)에 한해 담보 제공이 가능하며, 차주가 무직인 경우에도 진행할 수 있습니다.
- 전세 퇴거 자금/매매 잔금 대출: 전세 보증금 반환이나 매매 시 잔금 마련을 위한 대출도 가능합니다.
- 압류/가압류: 기존에 설정된 압류나 가압류가 있어도 말소 조건으로 대출을 진행할 수 있습니다.
진행 절차
- 접수: 간단한 신청서로 접수합니다.
- 조회: 본인 확인 후 담당자가 내부 심사를 진행합니다. (이 단계에서는 고객과 통화하지 않습니다.)
- 본진행 요청: 심사 후 본진행이 가능하다고 판단되면 고객님께 본진행을 요청하고 고객 번호를 전달합니다.
- 가심사: 담당자가 고객과 직접 통화하여 최종 가심사를 진행합니다.
- 자서 및 송금: 서류 준비 후 법무사 자서 과정을 거쳐 대출금이 송금됩니다.
필요 서류
접수 시에는 신청서만 제출하시면 됩니다.
본진행 시에는 고객 상황에 따라 서류에 차이가 있을 수 있으며, 일반적으로 아래 서류를 준비합니다.
- 필수 : 신분증, 인감도장
- 주민센터: 인감증명서, 주민등록초본, 등본, 가족관계증명서, 전입세대열람원, 지방세납세증명서, 지방세세목별과세증명서, 확정일자부여현황
- 세무서: 국세납세증명서, 소득금액증명원
- 기타: 등기권리증, 전월세 계약서 (해당 시)
✔ 자주 묻는 질문
Q. 담보로 인정되는 최소 금액이 있나요?
A. 감정가 5,000만 원 이상의 주거용 부동산이라면 가능합니다. (뉴욕자산관리대부의 자체 감정가 기준)
Q. 소유권 이전 후 바로 대출받을 수 있나요?
A. 소유권 이전 3개월 이후부터 대출 진행이 가능합니다.
Q. 어떤 경우에는 대출이 불가능한가요?
A. 임야나 토지, 군미필자, 신탁물건지, 선순위 대출 진행은 불가합니다.
Q. 승인까지 얼마나 걸리나요?
A. 서류심사 및 계약서 작성 완료기준 1~2일 소요됩니다.
Q. 대출 진행 시 발생하는 비용은 어떻게 되나요?
A. 고객 부담금으로는 자서비(법무비에 포함)와 설정비가 있습니다.
더 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 문의해주세요. 전문 상담사가 친절하고 명확하게 답변해 드리겠습니다.
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